刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登记(jì)局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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